转自大胡子说房

端午乔迁，好久不见的亲戚朋友聚在一堂吃饭聊天。

(相关资料图)

期间舅妈说，感觉在东莞打拼太累了，想着回去农村去躺平，甚至还想着孩子大学毕业干脆回农村当个农村书记啥的。

我挺吃惊的，因为过去他们是很有拼劲的，在东莞做点小生意，日子过得挺滋润的。

2个表弟小时候也是各种兴趣班上起来，跆拳道、街舞、围棋等等，包括课外补习，一个没落下，家庭生活也挺小资的。

东莞房子也有，虽然是军产房，后期买了一块惠州的地皮，起了一栋7层的房子，现在正在出租。

这生活过得挺好的，怎么就想要回农村躺平了？

另外，还有一个老舅，问了问我深圳的房价，非常感叹，并说最近房价都在跌啊，感觉以后房子会越来越不值钱。

嗯，实话说，连我在农村的老舅都感受到房价下跌，说明这波负面行情明显蔓延得有点广啊。

今天，我想结合两个舅舅的说法想和大家聊聊关于认知。

因为我发现比信息差更碾压的，是认知差。

一线城市必然好吗？

难道老家真的那么不堪吗？

年轻人真的有必要背负30年房贷压力吗？

这房子是非买不可吗？

这房价，真的还能继续涨吗？

这些问题很重要，你们也都可以带着这些问题做一些思考。

马上就6月底了，江湖很多传言，大招会在7月落地，我一直呼吁政策要快且力度大，因为一旦预期形成，想要扭转就难了。

一线城市必然好吗？

当然不是，思考这个问题，每个人站位不同，角度完全不同。

有人热爱一线城市的繁荣，就有人痛恨它高昂的生活成本。

有人迷恋它的自由拼搏，就有人厌恶它所衍生的中年危机。

有人喜欢它的快节奏，就有人向往慢生活。

这个问题可以辩论一整天，最后无解。

没有绝对的对错，只有认知的参差。

每个人的回答都有主观想法，但数据向来真实：

至少有7成的人口在往一二线城市聚集，2022年人口增量最多的城市，排在前10的虽然不是北上广深，但也是清一色的二线城市。

很显然，一线城市就算压力大，也依然有20多个二线城市可以选择。

没错，生育率确实降低了，年轻人也不爱生孩子了，但在少子化、精英教育下，只会导致人口更加集中，资源更加集中。

这不是趋势，而是真正发生的事情。

如果你只看到一线城市房价高，压力大，那你就只看到表面。

人口流向大城市的逻辑，是垄断和集中。

高薪工作、优质公司、顶级高校、优质医疗都集中在大城市。

当然，你可以说我无欲无求，不是非得追求最好的。

我当时说服我舅妈，大概说了这样一段话吧：

老家房价低，压力小，确实很舒服，但除此之外，你和在大城市的人购买的商品标价是一致的。

LV、GUCCI、爱马仕这样的名牌包，不会因为你在三四线城市，所以价格便宜点。

飞机票、火车票、外出旅游的酒店也不会因为你在三四线城市，给你打个折。

当然，你可以说你不买奢侈品，不旅游。

但你能保证自己一辈子不生病吗？

如果你或者你的家人遇到一些大的疾病，好的医院可都在大城市啊。

很多人的老家，并不是在市中心，可能是风景优美但配套不完善的县城或乡下农村。

这样的地方风景优美，空气清新不假，可一旦发生突发疾病，你确定来得及送医？

真正的养老，应该是下楼能买菜，遇到小病小痛能及时就医，大病也能得到第一时间的救治，这才是老有所医。

舅妈听后，产生强大共鸣，拍了拍舅舅的肩膀，诶，这说得有点道理啊。

因为她的老家真的离市中心开车1小时。

所以不是大城市必然适合你，而是大城市的资源，你想不想拥有。

大城市的房子从来都是资源的抢占，并不是一套自住房，而已。

有时候父母的认知决定了孩子天花板，所以比起信息差而言，最难过的是认知的差异。

信息差只要积极补充就可以，但认知差，是很难扭转的。

你只能回老家，和你可以选择回老家是两回事。

实际上就如同我的老舅，他们可以选择回老家，但也可以选择留在东莞，因为他们在东莞和惠州都有房子，未来孩子大学毕业要想在大城市房产，也有置换的筹码。

可很多人是因为认知的差异，导致只能回老家。

他们中很多人在大城市打拼，回老家买房，孩子成为留守儿童，最后老了只能回家。

而孩子十年寒窗，终于能在大城市读大学了，可毕业后依然要拼了命在大城市卷，得凭自己努力才能在大城市买房。

你没有努力达成的目标，下一代也会轮回去完成。

老家就必然不好吗？

也不是。

当然了，老家本来就在一二线城市的，不在本题探讨范围内。

说的是那些普通的三四线城市、县城和农村。

情感出发，老家当然好。

但除此之外，老家能给你提供什么工作呢？

什么人适合留在老家，你想过吗？

我有不少高中同学在大学毕业后，都选择了回老家，但我基本发现，回家的基本就3种职业：

回家继承家业、公务员、教师。

后面两类，其实基本也有点人情关系网在当地，多的就不说了。

之前我说过，年轻人的出路在哪，什么人适合留在老家，都在这么一句话里：

母弱出商贾，父强做侍郎，族旺留原籍，家贫走他乡。

父母弱，你就去学做生意改变命运

父母强，你就背靠参天大树入室做官

宗族强盛，你就利用家族的名望在本地发展

家境贫寒，唯一的出路就是远走他乡寻找机会

我接待过很多中产及高产家庭的咨询，他们都很想找到可以传承给孩子的资产，到最后都会选择房子。

一套好房子可以是孩子创业的基础，也可以是孩子未来人生路上的跳板。

孩子未来可能学历不确定、工作不确定、婚姻不确定，但至少物质基础可以是确定的。

房价还能继续涨吗？

当在农村生活的老舅问我这个问题的适合，我就知道一系列提振经济，刺激信心的措施，一定要快点来了。

一旦预期形成，再往上拉就难了。

房子未来肯定是不能大涨，也不能普涨了。

但就如同我前面所说，大的趋势是人口往大城市走、资源往大城市集中，这种情况下，大城市的好房子就依然能涨。

因为依然有年轻人想要抢占这里的资源。

至于现在短暂的波动向下，我只能说：

投资是一场马拉松，不是百米冲刺。

我们预测不了短期市场走向，却能看清长期经济向好的脉搏。

只要国家经济向前发展是必然的，那好资产的上涨也会是必然的。

买房本质和经济捆绑在一起，也和国运捆绑在一起了。

以上。