从来没有像今年这样爆火过！

估计这是很多人，对陈塘板块的评价。

(资料图片仅供参考)

龙湖青云阙爆火入市，让人至今还有点不相信。

当下楼市，之所以陈塘大幅崛起，主要有三点原因。

一是，和平二手房变相“锁九年”，挤压学区置业外溢。

二是，片区学校逐步落地。

师大二附小美塘学校，从去年开始，就开始招生了。

四中分校也正在建。

三是，像龙湖青云阙这样的品质住宅，顺势而来。

板块楼市爆火，同时要意识到，新房库存也不多了。

接下来，就详细说一说。

要说的第一个，就是“当红炸子鸡”——龙湖青云阙。

别看项目才入两个月，但货量已经不多。

截止4月份，已签约263套，总共才518套。

仅从签约数据来看，项目已卖了一半了货量。

据销售口径，仅剩3、11号楼两栋楼未入市了。

就在5月24日，还加推了洋房6号楼。

据销售口径，截止目前，这栋洋房，也卖的差不多了。

除此，在售小高层货量也不是很多。

仅有8、4号楼，还有点货量。

目前，小高层89、111平米，均价4.3-4.4万/平米。

洋房在售120、143平米，均价4.7-4.8万/平米。

均包含车位。

再来说一说中交融成。

入市之初，中交融成的存在感，并不强。

从去年年底开始，开始大有起色。

今年2月份，更是以83套的签约量，拿下河西区区域榜首。

同样随着热销，货量也在骤减。

数据显示，截止4月底已签约393套。

并且与龙湖青云阙一样，也是一个不大的社区，共计才790户。

也就是说，卖了一半的货量了。

并且据销售口径，仅剩2、6、8号三栋楼未入市了。

从这样态势来看，预计到今年年底，剩余货量也不会太多。

不过，相比龙湖青云阙价格上涨，中交融成的价格还比较稳定。

在售小高层89、105、140平米，均价4-4.1万/平米。

预计2024年5月交房。

从目前来看，陈塘可指望的新增供应，就只有格调馥颂花园。

目前，项目临时展厅已经开放。

预计6月初，将正式开放售楼处。

除此，项目也释放了部分产品信息。

小高层面积为104、125平米，洋房面积为130、143平米，精装。

预计7、8月份首开入市。

值得关注的是，项目将打造颜值扛打的新产品。

可见，继龙湖青云阙之后，陈塘又出一个高品质新盘。

但需要注意的是，项目住宅总体量可不大。

三个地块，才6.3万平米的住宅。

都没有龙湖青云阙8.16万平米的体量大。

预计格调馥颂花园入市之后，流速也会较快。

综上可见，陈塘虽然有新盘，但需求量也相当高。

一个盘首开到售罄，可能都用不了一年的时间，需要盯紧。