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8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布了15条楼市调控新政，其中包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。这些政策的出台，标志着郑州在房地产市场调控方面再次出手，旨在稳定市场、促进健康发展。

易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示，郑州明确提及落实“认房不认贷”政策，属于全国首个在系统文件中提及该内容的城市。购房者名下有几套房，这对其后续买房的首付及贷款等都有较大影响。在落实“认房不认贷”政策后，如果购房者名下的贷款已经还清，那么就不会再查相关记录，因此在购房首付的认定等方面的标准将会有所降低，宽松的购房政策也能够降低购房成本。

除了“认房不认贷”政策外，此次调控新政还暂停执行限售政策。

这意味着，在政策落地之后，新购的住房不再限制销售时间，有助于增加市场供应、缓解供需矛盾。此外，有序下调存量房贷利率也有助于减轻购房者的还款压力，进一步激活市场活力。

严跃进指出，后续各地可能会积极关注“认房不认贷”，包括银行贷款记录、公积金贷款记录等，使得购房者能够享受更为宽松的政策。这对于买房成本降低、购房需求的激活，以及住房消费市场的活跃都有积极作用。

然而，政策的落实也需要考虑到一些细节问题。例如，如果购房者通过离婚手段来规避限售政策，可能会对市场造成不良影响。因此，政府需要加强监管，防止此类现象的发生。此外，政策的实施也需要根据不同区域和类型的房地产市场进行分类指导，避免一刀切的做法。

总体来说，此次楼市调控新政对于郑州房地产市场具有积极的促进作用。通过一系列政策的组合拳，政府旨在稳定市场、促进健康发展，同时也为购房者提供了更为宽松的购房环境。然而，政策的落实还需要政府加强监管，确保市场秩序和公平竞争。