跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

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【 英国通胀率继续保持两位数 】

最新官方数据显示，今年3月份，英国通胀率从2月份的10.4%降至10.1%。

在这一数据公布之前，经济学家们预计，通胀将在本月首次降至两位数以下，但由于食品价格仍居高不下，使得通胀涨幅超过预期。

具体来看，3月份的食品价格涨幅达到了19.1%，是近45年来的最高值。

其中，涨幅最大的产品包括橄榄油（上涨49%）、牛奶（上涨38%）和即食食品（上涨 21%）。

不过，虽然食品价格居高不下，但汽油价格有所回落，一升汽油的平均价格从2022年3月的略高于1.60 英镑降至上个月的略低于1.47英镑。

对此，英国国家统计局（ONS）首席经济学家Grant Fitzner表示，通胀仍处于“高位”。他说，汽车燃料价格下降“部分被食品成本所抵消，食品成本仍在急剧攀升，面包和谷物价格通胀创历史新高”。

在英国通胀数据出炉之际，外界认为， 这增加了英国央行进一步加息的可能性。

近一段时间以来，英国央行货币政策委员会一直在寻找通胀压力正在缓和的潜在迹象。该机构曾表示，“如果有证据表明存在更持久的压力”，它将再次加息，将目前4.25%的基准利率上调。

而数据显示，目前服务业通胀率保持在6.6%，且核心通胀率也未能下降，而是停留在6.2%，这可能会 加大英国央行加息的压力。且交易员认为英国央行将在下个月加息0.25个百分点至4.5%的可能性为 107.9%。

Institute of Directors的首席经济学家Kitty Ussher表示，核心通胀未能出现任何下降将要求英国央行在5月4日采取行动并再次加息。她说：“结合昨天强劲的劳动力市场数据，现在很明显，抑制通胀的需求比英国央行的预期要多。”

Pantheon Macroeconomics的首席英国经济学家Samuel Tombs也表示，总体利率的下降幅度“太小”，“货币政策委员会无法停止加息”。

咨询公司Capital Economics则表示，高通胀的顽固性增加了一种可能性，即5月将基准利率上调至4.5%可能不是英国央行最后一次加息。

但据报道，总体通胀仍有望在年底前减半，达到政府的目标。英国财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 在一份声明中表示：“这些数字再次证实了为什么我们必须继续努力抑制通胀，以便减轻家庭和企业的压力”。

【 英镑上涨 】

在英国公布通胀数据之际，英镑兑美元汇率走强，上涨至1.24442。

英镑兑人民币汇率上涨至8.58446。

【 英国地方公务员薪酬大曝光 】

近日，TaxPayers" Alliance公布了英国地方政府的市政厅工作人员（town hall staff）的薪酬。

结果发现，在去年，有至少2,759名市政厅工作人员的年收入超过10万英镑。其中，721人的薪水超过 15万英镑。

在这721人中，有608人的年薪超过了时任首相的里希·苏纳克（Rishi Sunak）。据悉，苏纳克在2021-22年度获得了156,163英镑的薪水。

如下图所示：英国去年薪酬最高的市政厅工作人员

具体来看，薪酬最高的是Guildford市政厅的一名董事总经理，他去年收到了607,633英镑的年薪，其中包括154,240英镑的“解雇金”、总计5,688英镑的福利和339,158英镑的养老金缴款。

其次是Sunderland市政厅即将离任的社区执行董事Fiona Brown，她总共获得了573,550英镑的薪酬。

收入第三高的是North Lanarkshire的企业和社区执行董事Robert Steenson，他获得了536,530英镑，其中包括离职补偿金。

【 救护车工作人员将举行罢工 】

英国工会Unite宣布，下个月将有数千名救护车工作人员与教师和护士一起举行罢工。

据报道，代表NHS10万名工人的Unite已决定于5月2日宣布进一步罢工。

参与此次罢工的包括来自下列机构的Unite成员：

由于该工会此前还宣布了一些机构的救护车服务中心的成员将于5月1日举行罢工，这意味着五月初的两天将有超过5,500名工人罢工。

此外，由National Education Union工会代表的教师也将于4月27日和5月2日因工资纠纷举行罢工。

【 英国提前还贷人数增多 】

据报道， 为了缓解加息后抵押贷款利率上升带来的压力，英国很多家庭选择提前还贷。

根据Equity Release Council对政府数据的分析，2022年，房主抵押贷款超额支付总额达到了前所未有的233亿英镑，仅过去三个月就偿还了创纪录的67亿英镑。

这是自1999年有记录以来第一次季度超额支付超过60亿英镑。所谓的超额支付，是指房主在平常的月供之外额外支付的款项。

通常情况下，房主每月最多可以多付10%的抵押贷款而不会产生费用，但最近几周一些银行提高了这一比例。上个月NatWest将其比例提高到20%。

业内人士认为，这一现象反映出房主正在应对去年大幅上升的抵押贷款利率，这导致数百万人的借贷成本飙升。

去年10月，两年期固定抵押贷款的平均利率飙升至6.65%的14年高位，同月五年期交易达到6.51%。 尽管目前利率有所下降，但仍高于疫情前的水平。

据UK Finance 称，今年约有180万房主将结束固定利率抵押贷款。这意味着他们届时可能会面临月供的大幅上涨。而提前还贷则能尽可能保护自己免受高利率的全面影响。

【 租金全年将保持强劲增长 】

根据Fine & Country的数据， 在持续低库存和需求增加的支撑下，今年春季租房者将继续感受到压力，预计全年租金将保持强劲增长。

该机构报告称，4月份，主要市场的平均月租金为3,762英镑，同比增长14%，英格兰和威尔士的许多地区每年仍保持正增长。

在市场供需失衡加剧的推动下， 伦敦优质房产的租金年增长率为21%，仍远高于英国其他地区。

Fine & Country 的董事总经理Nicky Stevenson表示：

“根据 Hometrack 的数据，自2016年以来，私人出租房屋供应量仅增长了1%，并且到2023年将基本保持不变。同时，根据Dataloft的一项民意调查，出租房仍然面临着租户的疯狂抢购，63%的经纪人表示房产从上市到出租仅需要不到一周的时间，39%的人表示出租房库存水平低于一年前。”

Stevenson还补充说，尽管租金涨幅较 2022 年年中 12.3% 的峰值略有放缓，但租金涨幅仍超过工资增长，而且没有缓和的迹象。

数据显示，去年新出租房产的平均租金增长了11.1%，而收入仅增长了6.7%。在过去三年中，租金上涨了20%，每年额外增加2,220英镑，增加了租房者的压力。

【 查尔斯出租女王遗产赚钱】

近日，有消息称， 查尔斯国王私下出租了其母亲在位期间时受赠的一处房产，以赚取租金收入。

这处乔治亚风格的房产位于爱丁堡新城区，分为两套公寓。历史记录显示，该公寓是在1954年初由其前任所有者赠予女王伊丽莎白二世。

此后几十年来，该房产一直被视为国有建筑，并被用作政要和王室雇员的“恩惠”之家。

但在20世纪90年代中期，政府不再承担管理“恩惠”财产的责任，并将其维护和管理移交给白金汉宫。

由于该建筑需要升级改造，据悉当时的环境部官员向王室支付了6,000英镑（相当于今天的11,000多英镑），以用于未完成的现代化工作。

目前，这些公寓的价值预计在150万至180万英镑之间，由在苏格兰Balmoral和Delnadamph管理查尔斯财产和土地的公司Canup Ltd持有，正以市场全价出租给租户。

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